老旧小区刷新，，将提升居民生涯幸福感
位于？？谑械囊焕暇尚∏，，各类线路在空中交错
老房焕新
新城区，，拔地而起的高楼大厦，，宽敞明亮、高端大气;旧城区，，久经岁月的老旧楼房，，墙面斑驳、线网密布。这是不少城市面对的发展示实，，海南也不例外。
随着城镇化不休推动，，城市形成老城与新城并存的格局。新城区在不休拓展，，老城区的肌体在逐步老化。老城区的软硬件难以保险人民对美好生涯的需要，，以老旧小区刷新促城市更新火烧眉毛。
2019年全国两会上，，城镇老旧小区刷新提升工作被列入当局工作汇报。昔时，，我省通过10个市县的城镇老旧小区刷新试点工作，，逐步摸索刷新经验并进行推广。2020年3月11日，，我省出台《海南省城镇老旧小区刷新领导定见(试行)》(以下简称《领导定见》)，，明确了城镇老旧小区的认定领域、刷新内容以及资金起源等。今年，，全省有153个城镇老旧小区要进行刷新，，涉及893栋楼、20623户居民。
盘活城镇老旧小区等存量构筑，，为物业资产的增值保值提供保险，，推动城市更新成为城市发展的新增长点。我省以老旧小区刷新为抓手，，能否引领城市建设治理提升一个台阶?
A痛点?难点?
楼房春秋老、公共配套设施老、居住环境差，，居民定见大，，怎么办
家住？？谑辛禄2楼的黄刘清，，家里的主卧室一角终年摆放着两个塑料盆！爸挥衅笙掠，，或者是到了晚上小区用水顶峰期，，我家这房顶就时不断渗漏滴水，，这两个塑料盆就是放着接水用的！
新华公寓物业主任蒙亚明说，，新华公寓建于1996年，，楼房春秋已经有24年，，好多配套设施已经老化破旧，，公寓楼顶的隔离层、排污管网、发电机等基础设施已经老化，，一些住户家中时常出现房屋渗水、污水倒灌等问题。加上昔时小区建设没有预留停车位，，导致此刻业主停车只能挤占小区绿化和公共活动空间。
由于建成年代早，，规划车位不及，，好多老旧小区停车难问题一向备受诟病。
？？谑忻窳置母改妇幼≡谛禄下芬坏ピ∏。该小区地处闹市区，，旁边就是贸易广场、人民公园等，，人流量、车流量很大，，小区的停车位也很严重！罢页滴缓苣，，尤其是周末功夫回去看下父母，，转几圈都找不到停车位！绷置弈蔚匾⊥。
不只小轿车难找停车位，，电动自行车若何充电也是老旧小区的普遍难题。
在万宁市，，位于市当局办公大楼两侧的生涯小区，，建于20世纪90年代，，由于年代长远，，小区的路面早已凹凸不平，，小区内没有设置专用的充电区域，，不少居民把电动自行车停放在楼下，，直接从楼上伸下插座板来充电。
这次出台的《领导定见》划定，，城镇老旧小区是指城市、县城(城关镇)、农林场场部建成于2000年以前、失养失修失管、建(构)筑物破损老化、市政设施不美满、社会服务设施不健全、环境脏乱差、公共设施落后影响居民根基生涯，，居民刷新意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。对于个别市政设施不美满、公共设施落后影响居民根基生涯、居民刷新意愿极度强烈的建成于2000年以来的住宅小区，，也可纳入刷新领域。
2019年，，经各市县摸排统计，，全省于2000年前建成的城镇老旧小区有1920个，，涉及17.36万套房、6000栋楼，，总构筑面积1609万平方米。
省住房城乡建设厅城市建设处处长林亚芒介绍，，经过调研发现，，我省老旧小区重要存在以下问题：一是基础设施管网破旧，，蕴含给排水管网、电网、光纤网等，，要么缺失，，要么老化极度严重;二是公共服务缺失，，如养老、抚幼、物业、娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等，，尤其是好多老旧小区居民老龄化水平较高，，生涯不便;三是无数老旧小区没有物业公司治理，，公共环境普遍比力差，，蕴含路线破损、秩序混乱、私搭乱建等。
“大无数的城镇老旧小区已经落后于时期发展的潮水，，有的基础设施老化，，如水、电、路等，，破损严重，，安全隐患凸起，，有的构筑外墙与屋顶开裂、渗漏问题凸起，，有的不足公共服务配套设施，，职能不全，，生涯不方便，，有的物业治理不规范，，私搭乱建，，环境脏乱差，，小区居民刷新诉求强烈！笔∽》砍窍缃ㄉ杼碧こ滦⒕┧，，老旧小区的问题是小区居民生涯的痛点，，也是城市建设治理的难点。
B是拆?是改?
老旧城区有机更新和协调发展，，是道治理大考题
要破解这些问题，，对于老旧小区，，是拆，，还是改?
“有些能够拆，，但有些能够改。拆迁成本太高，，同时造成资源浪费。此外，，城市的发展必要分歧汗青年代的风貌构筑，，为了；；；そ智缑、汗青文物等，，对老旧小区不能单一地一拆了之！背滦⒕┮晕，，对既有构筑执行综合刷新，，既预防了大拆大建，，也推进了老旧城区有机更新和协调发展，，创制新的经济增长点。
老旧小区刷新，，与民生福祉相连相系，，更与城市发展相得益彰。2019年我省确定在10个市县共41个小区、135栋住宅楼、构筑面积44万平方米、涉及4008户居民的老旧小区作为试点发展刷新工作，，目前有7个项目在建设，，其中有3个小区刷新已落成。其他小区已根基实现刷新设计规划、刷新执行规划制订等前期工作，，因今岁首新冠肺炎疫情影响了工期，，将在3月至4月底陆续复工建设。
“从去年的试点工作来看，，老旧小区刷新遇到的问题不少！绷盅敲⑺，，刷新内容必要两全业主需要、资金起源等成分，，有的小区的业主对刷新的需要不一，，定见难以统一。
老旧小区刷新与其说是一项民生工程，，不如说是一道社会基层治理考题。
以广受关注的老旧小区楼梯房加装电梯为例。有些春秋大的业主以为加装电梯需要很火急，，有些业主却感触可加可不加，，而有些业主还不安电梯运行有噪音影响……在老旧小区刷新过程中，，若何平衡各方利益，，考验着基层当局的治理能力。
资金缺口，，是刷新工作中的另一个挑战。在2019年的老旧小区试点刷新中，，刷新资金重要起源于当局专项资金补助支持，，省级财政部门按与中央资金1:1的比例配套省级财政专项资金予以支持，，市县财政部门再结合自身财力对老旧小区刷新予以支持。凭据目前的试点工作来看，，当局财政专项资金仅可能实现老旧小区的基础类刷新工作，，其他提升类、美满类项目则难以实现，，如加装电梯、增长停车场、构筑扶幼养老等公共配套设施等。
由于建设年代长远，，部门老旧小区办理规划、施工报建等所必要的资料凭证已经很难找齐，，直接影响到老旧小区刷新工作的顺利推动。此外，，加上刷新工作的机制没有理顺，，小区居民对刷新工作难以形成共识，，好多老旧小区的刷新前期工作耗时过长。
在这一点上，，掌管新华公寓小区刷新设计工作的雅克设计有限公司高级构筑师陈一新极度有感想，，“小区的刷新主体责任人要明确下来，，不然好多工作没有法子实时推动，，好比说我们设计方去做调研，，有的业主说给排水要刷新，，有些业主说电梯要更换，，这些到底谁来决定，，若何决定，，要有明确划定，，不然非：姆压Ψ！
C“对症下药”
不看告白看疗效，，居民幸福感提升是硬意思
2020年，，我省将城镇老旧小区刷新工作列入省当局工作汇报，，将其作为解决城市治理难题的一个抓手，，通过老旧小区刷新提升城镇居民生涯幸福感。2020年，，全省城镇老旧小区刷新领域涉及153个小区、893栋楼，，惠及20623户居民。
“老旧小区刷新不仅是当局的事，，更是小区居民自己的事，，居民也应自动参加进来！绷盅敲⑺，，老旧小区居民应该自动参加刷新，，阐扬好主人翁心灵，，共同刷新、守护、治理好自己的小区。
在发起居民积极参加老旧小区刷新方面，，我省在前期确定刷新规划和内容时，，会宽泛征求居民刷新意愿，，提炼出能够或应该进行刷新的项目“菜单”，，让居民共同钻研确定刷新内容，，而后科学合理地制订刷新规划。同时，，将刷新内容等向居民公示，，接受人民监督。
项目立项审批是老旧小区刷新的重要环节，，我省将优化城镇老旧小区刷新有关审批流程，，对纳入城镇老旧小区刷新对象的住宅小区，，在规划审查、用地报批、不动产登记等方面开明绿色通道，，简化行政审批手续，，压缩办理时限，，提高审批效能。
林亚芒介绍，，省住建厅将领导市县简化老旧小区刷新项主张建设审批手续，，对不涉及新增构筑及不扭转构筑外立面的刷新项目将试点承诺制及登记制治理，，涉及新增配套服务设施、经营设施的，，在获得大无数业主赞成前提下，，索求依照代表整个业主共同持有共同治理方式，，由执行刷新单元进行报批或报备治理。
增长公共服务设施供给是老旧小区刷新提升的重点需要。我省将借助老旧小区刷新，，美满新能源车充电桩、水电网线入地、雨污管网分流等公共服务措施，，配套幼儿园、社区养老、智能快件箱、便民市场等医疗保健、生涯服务等场所，，推进居家、社区、机构养老融合发展。
资金起源方面，，《领导定见》明确，，我省各市县结合现实来钻研成立财政资金支持、奖补，，居民合理分、单元资金整合、企业积极参加等多渠道筹措资金机制。
省发改委固定资产处处长李冠涛介绍，，我省积极争取中央预算内资金支持城镇老旧小区配套基础设施建设项目，，去年11月，，省发改委已向国度发改委申报了2020年第一批城镇老旧小区刷新中央预算内投资。依照“执行一批、经营一批、储蓄一批”的准则，，省发改委制订城镇老旧小区刷新项目三年滚动打算，，强化资金随着项目走的思路，，为铺排好中央资金奠定基础。
我省建于2000年前的老旧小区有好多为单元小区，，可激励有产权单元的小区出资、捐资、捐物，，参加老旧小区刷新，，小区业主可通过依法提取专项维修资金、住房公积金、小区公共收益等方式筹集资金。针对小区的水、电、气、光纤等基础设施刷新，，电网、水网等管线单元将落实责任积极出资，，共同发展相应刷新。
陈孝京以为，，我省很多老旧小区没有专门的物业公司进行治理，，刷新后有关设施的守护和管养的可持续资金起源，，亟待进一步解决。我省也在积极索求，，但愿引入企业等社会本钱力量，，参加老旧小区刷新。
在《领导定见》中也明确，，一些有前提的老旧小区，，可通过新增设施有偿使用、资产权利、物业置换等方式吸引社会本钱参加新建、扩建、改建或美满生涯服务设施，，出格是积极引入养老、托幼、家政等服务业吸引社会本钱参加养老抚幼、家政保洁、文体娱乐等服务设施的刷新建设和运营。
新华公寓小区业主委员会主任杜昭琪以为，，通过老旧小区刷新可发起小区居民成立自治组织，，整个居民共同协商形成共识，，在刷新中同步成立小区后续治理机制，，让社区、居民良性互动，，实现老旧小区硬件、软件的同步提升。
摘自《海南日报》2020.3.17?记者?孙慧?图片由记者李天平摄
